Clasificación de Estimados de Costos según los 5 Niveles de la AACE en la Industria de la Construcción
La Association for the Advancement of Cost Engineering (AACE) ha establecido estándares reconocidos mundialmente para la estimación de costos en la industria de la construcción. Estos estándares incluyen una clasificación detallada de estimados que abarca cinco niveles, cada uno con su propósito específico y grado de precisión. En este artículo, exploraremos la clasificación de estimados de costos según los 5 niveles de la AACE y su importancia en la gestión eficiente de proyectos de construcción.
I. Introducción a los 5 Niveles de Estimados de Costos de la AACE
La AACE ha desarrollado una estructura de cinco niveles para la estimación de costos, proporcionando una guía completa que abarca desde las primeras etapas de conceptualización hasta la fase de construcción detallada.
II. Niveles de Estimados según la AACE:
1. Clase 5 – Evaluación conceptual
- Propósito: Proporciona una estimación a nivel de orden de magnitud en las etapas iniciales del proyecto.
- Precisión: Bajo: -20% a -30% Alto: +30% a +50%
- Datos Utilizados: Datos históricos, comparaciones con proyectos similares.
- Metodologías: Orden de magnitud, Juicio, Analogías, Modelos paramétricos.
2. Clase 4- Estudio de diseño conceptual
- Propósito: Refina y detalla la estimación utilizando más información disponible, estudio de diseño conceptual.
- Precisión: Bajo: -10% a -20% Alto: +20% a +30%
- Datos Utilizados: Información detallada sobre materiales, mano de obra y equipo.
- Metodologías: Modelos paramétricos y componentes.
3. Clase 3 – Estudio de factibilidad y autorización de recursos:
- Propósito: Estimación detallada basada en diseños específicos y datos concretos, estudio de factibilidad y autorización de recursos.
- Precisión: Bajo: -5% a -15% Alto: +10% a +20%
- Datos Utilizados: Planos detallados, especificaciones técnicas, cotizaciones de proveedores.
- Metodologías: Precios unitarios semidetallados y ensamble de elementos.
4. Clase 2- Presupuesto de control o de oferta:
- Propósito: Refina aún más la estimación para reflejar las condiciones del sitio y los detalles específicos de la construcción, presupuesto de control o de oferta.
- Precisión: Bajo: -5% a -10% Alto: +5% a +15%
- Datos Utilizados: Condiciones del sitio, logística de construcción, detalles específicos del proyecto.
- Metodologías: Precios unitarios detallados con volumetrías forzadas.
5. Clase 1- Evaluación del estimado:
- Propósito: Proporciona una estimación precisa basada en los costos reales después de la finalización del proyecto, evaluación del estimado.
- Precisión: Bajo: -3% a -5% Alto: +3% a +10%
- Datos Utilizados: Costos reales del proyecto completado.
- Metodologías: Precios unitarios detallados con volumetrías detalladas.
III. La Significancia de los 5 Niveles de Estimados según la AACE
La clasificación detallada de la AACE permite:
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Planificación Estratégica: Facilita la planificación estratégica a lo largo de las diversas fases del proyecto, desde la conceptualización hasta la ejecución y el cierre.
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Gestión de Riesgos Efectiva: Permite una identificación y mitigación más efectivas de los riesgos asociados con la variabilidad de costos en cada fase del proyecto.
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Transparencia y Control: Proporciona un marco transparente que permite un control efectivo de los costos, evitando sorpresas desagradables durante la ejecución del proyecto.
La implementación de los cinco niveles de estimados según la AACE no solo asegura la precisión en la gestión de costos, sino que también contribuye a la eficiencia general del proyecto. Al abrazar esta estructura integral, los profesionales de la construcción pueden tomar decisiones informadas, reducir riesgos y garantizar la entrega exitosa de proyectos dentro de los parámetros financieros establecidos. Adoptar estos estándares no solo refleja el compromiso con las mejores prácticas internacionales, sino que también establece una base sólida para el éxito en la industria de la construcción.